Laskuja, laskuja… Kuinka paljon rahaa talon rakentamiseen pitää varata?

Muutama viikko sitten taloprojektin kustannukset alkoivat hirvittää, kun satuin saamaan useampana peräkkäisenä päivänä reilun 500 euron laskuja. Pieniä summiahan sataset ovat, kun puhutaan talon rakentamisesta, mutta en siltikään ole tottunut maksamaan tonnien edestä laskuja parin päivän sisällä, vaan muutaman kympin puhelin- ja nettilaskut ovat minulle tutumpia.

Pari päivää sitten sain taas taloprojektiin liittyvän laskun, mutta summan perään oli vielä lisätty yksi nolla. Laskun summa oli 6 100 euroa! Ei sekään sinällään ole summa eikä mikään talon kohdalla, mutta summat ovat silti suuria ottaen huomioon, että rakennuslupa on yhä saamatta, ja koko lupa-asia on nyt jäissä kesälomien takia. Luonnollisestikaan mitään maatöitä tai rakentamisia ei ole tehty, koska lupaakaan ei vielä ole.

Tähän mennessä taloprojekti on tullut maksamaan minulle yli 8 000 euroa. Suuri osa tuosta summasta koostuu varsinaisista talokustannuksista, sillä talo maksetaan osissa. Jotta pystyin ryhtymään koko taloprojektiin, minulla täytyi totta kai olla koossa kaikki tarvittava raha, sillä muutenhan olisin pahastikin kusessa. Siitä kuitenkin päästään sangen tärkeään ja mielenkiintoiseen kysymykseen: kuinka paljon rahaa talon rakentamiseen pitää varata? Kysymykseen ei ole oikeaa vastausta, sillä kukaan ei tiedä talonsa lopullista hintaa ennen kuin se on pihatöitä myöten muuttovalmis. Hinta-arvioita voidaan kuitenkin antaa, ja niitähän on pakkokin saada, sillä muuten hommaan ei uskaltaisi ryhtyä.

Talonrakennuskulujen laskemisesta ei tee hankalaa itse talon hinta, vaan kaikki muu työ. Niinpä tiedänkin tarkalleen, kuinka paljon muuttovalmistaloni maksaa ja mitä kaikkea siihen kuuluu. Tiedän myös, että samaan hintaan sisältyy mm. talon perustukset ja kuljetus tontille (talohan on jo valmis). Minun kohdallani myöskään tontti ei maksa mitään, koska se oli jo sukumme omistuksessa. Sitten päästäänkin taloprojektin harmaaseen alueeseen eli kaikkiin muihin kuluihin. Rakentamiskulut vaihtelevat niin suuresti taloittain, tonteittain, kunnittain ja alueittain, että listaan alla vain sellaisia töitä, joista tiedän itse joutuvani maksamaan ja kerron lopummassa, kuinka paljon rahaa olen varannut näitä töitä varten.

Nämä kaikki talon rakentamisessa maksavat:

  • pääsuunnittelijan ja vastaavan mestarin palkkio
  • perustamistapalausunto (tai maaperätutkimus)
  • asemapiirros (tontin tyypin takia jouduin maksamaan tästä erikseen)
  • palkkio jätevesisuunnitelman laatimisesta (minähän tein sen itse, piru vieköön!)
  • rakennuslupa
  • työsuojelukoordinaattorin palkkio (jonkun on pakko valvoa työntekijöiden turvallisuutta)
  • maatyöt (sisältävät talon pohjatyöt, salaojitukset ja harmaavesipuhdistamoa ja sähkö- ja vesiputkia varten tarvittavat kaivuutyöt)
  • tontin pihatien leventäminen ja vahvistaminen pitkältä matkalta + materiaalit (ainakin tonneittain soraa)
  • sähköliittymä (itse työ + materiaalit)
  • vesiliittymä (itse työ + materiaalit)
  • LVI-asentajan palkkio
  • harmaavesipuhdistamo
  • takka tai kamiina ja hormi asennuksineen
  • pakastava käymälä
  • monta kompostoria

Huh, siinähän noita jo olikin, ja lista kasvaa aina vain! Lisäkustannuksia voisi tulla esim. maa-aineksen kuljettamisesta pois tontilta, mutta koska meille tulee pieni talo isolle tontille, mitään ei välttämättä tarvitse roudata pois.

Tähän mennessä saadun kokemuksen mukaan laskuja tulee paljon luultua enemmän. Esim. pääsuunnittelijan palkkio on juuri se, mikä sopimuksessa lukee, mutta silti monista hänen toimittamistaan rakennuslupaa varten tarvittavista papereista joutuu maksamaan erikseen.

Netin keskustelupalstoilta saa osviittaa siitä, kuinka paljon talon rakentaminen tulee maksamaan, mutta arviot heittelevät suuresti. Toisten mukaan talopaketin ja tontin hintaan lisätään esim. vain 25 000 euroa, ja koko hommasta selvitään sillä. Toisten mukaan talopaketin hinta pitää kertoa kolmella tai jopa neljällä, jotta saadaan selville talon lopullinen hinta (arvioon vaikuttaa toki se, ostaako muuttovalmiin talon vai vain talomateriaalit ja rakentaa itse). Sain kuulla, että juuri minulla tulisi olla talorahojen lisäksi ainakin puolet lisää koko talon hinnasta. Näin ollen esim. 100 000 euroa maksava muuttovalmis talo tulisi kaikkine töineen maksamaan 150 000 euroa. Toisen saamani arvion mukaan minulla tulisi olla kaksi kertaa talon hinta, esimerkkitapauksessa siis 200 000. Kokeilin myös OP:n omakotitalon kustannuslaskuria ja Rakentaja.fi-sivuston pikalaskuria, ja sain molemmista melko vastaavat arviot, joiden mukaan minulla tulisi olla kaksi kertaa talon hinta. Laskurit ovat kohdallani kuitenkin melko epätarkkoja, koska tein hyvän talodiilin, jota ei saa merkittyä laskuriin, ja lisäksi jouduin laittamaan talon koon yläkanttiin, koska laskurit eivät tunnista 50-neliöistä pienempää taloa.

Minulla joka tapauksessa on varaa taloprojektiin, vaikka se maksaisi tuplasti talon verran. Jos budjetti siitä vielä ylittyisi, sitten minulla olisi tukalat paikat. En tosin usko, että se millään perusteella saa nousta tuosta. Talo on kuitenkin jo valmis ja tontti olemassa, eli pääosin tontilla tehdään kaivuu-, vahvistus- ja liittymistöitä. Kunhan lupa vain ensin saadaan. Maaperäkään ei voi olla erityisen vaativaa, koska tontilla on jo olemassa olevia taloja, ja meidän talomme tulee niiden läheisyyteen. Vahvistustyöt koskevat vain tontille tulevaa tietä, eli itse talon ei pitäisi vaatia allensa mitään normaalista poikkeavaa.

Kerron joka tapauksessa blogissa, mitä kulut tulivat lopulta olemaan ja listaan kaikki sellaisetkin kulut, joita en vielä tässä kirjoituksessa osannut ennustaa!

Mainokset

2 ajatusta artikkelista “Laskuja, laskuja… Kuinka paljon rahaa talon rakentamiseen pitää varata?

Vastaa

Täytä tietosi alle tai klikkaa kuvaketta kirjautuaksesi sisään:

WordPress.com-logo

Olet kommentoimassa WordPress.com -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Twitter-kuva

Olet kommentoimassa Twitter -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Facebook-kuva

Olet kommentoimassa Facebook -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Google+ photo

Olet kommentoimassa Google+ -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Muodostetaan yhteyttä palveluun %s